zu wissen, wann zu refinanzieren ist die halbe Miete

Haben Sie jemals das Gefühl, gerade genug zu refinanzieren als gefährlich wissen? Lasst uns sehen, ob wir in einige der Lücken mit den neuesten Informationen aus refinanzieren Experten füllen kann.

Wenn Sie keine genauen Angaben zur Refinanzierung, dann könnten Sie machen eine schlechte Wahl zu diesem Thema. Lassen Sie sich nicht, dass passieren: Lesung halten.

Viele Menschen sind angesichts Refinanzierung ihrer Hypotheken, um die Kosten für ihre Kredite zu reduzieren. Dieser Artikel beschreibt, wann und wie zu refinanzieren.

In diesen Tagen sind langfristige Zinsen gleich um 6% schweben. Auch wenn die Preise von ihren historischen Tiefständen gekommen sind, sind sie immer noch vergleichsweise gering. Für alle, die mit einer höheren Hypothekenzinsen, bietet der Markt eine goldene Gelegenheit für Hypothekarkreditnehmer zu refinanzieren.

entscheiden, wann zu refinanzieren

Die Faustregel in den 1980er Jahren so, dass Sie sollten refinanzieren, wenn Sie Ihre Hypothek um 2 Prozentpunkte zu senken. Doch heute sollten Sie prüfen, Refinanzierung, wenn sanken seit Sie nahm Ihre Hypothek.

Es gibt zwei Gründe, warum die alte Faustregel gilt nicht mehr:

Das Zinsniveau niedriger ist, als es in den 1980er Jahren war. Refinanzierung von 7% auf 6% würde Ihnen die entsprechende Herabsetzung die Refinanzierung von 14% auf 12%. Die Kosten der Ursprung eines Darlehens gefallen sind. Sie sollten berechnen, wie lange es dauern wird Sie ergreifen, um die Kreditvergabe Kosten zu decken, wenn Sie zu refinanzieren. Wenn Sie wenig in Punkten oder Origination Gebühren werden, dann dauert es nur den kleinsten Zinssenkung der Refinanzierung zu rechtfertigen.

Heute, zu jeder Zeit sehen Sie eine angekündigte Rate auf einer Hypothek, die niedriger als die Rate auf Ihre aktuelle Hypothek ist, sollten Sie untersuchen Refinanzierung. Es könnte sein, dass die Preise gefallen sind, da Sie Ihre Hypothek erhalten. Oder es könnte sein, dass Sie nicht so gut, wie Sie vielleicht haben, wenn Sie Ihre aktuelle Hypothek bekam Shop.

Wenn Sie die Wahl der Zeit zu refinanzieren sollte, ob die Zinsen gehen nach oben oder unten erfolgen denke, es ist eine gute Nachricht und eine schlechte Nachricht. Die gute Nachricht ist, dass es richtig wissen, wo die Zinsen geleitet werden würde Ihnen helfen, die richtige refinanzieren Entscheidung ist. Die schlechte Nachricht ist niemand weiß sicher, wo die Zinsen geleitet werden (und wer weiß, behauptet sollte nicht vertraut werden).

Wahl eines Darlehens Produkt

Im heutigen Umfeld, können Sie variabel verzinsliche Hypotheken oder ARMs, die in weniger als fünf Jahren anzupassen vermeiden. Der Grund dafür ist der maximale Betrag, mit dem die Geschwindigkeit in der Regel einstellen können noch 2%, obwohl Preise sind erheblich kommen, da die Produkte zuerst entwickelt wurden. Ein Satz von 2% Einstellung ist proportional höher, als sie es vor ein paar Jahren war (siehe Punkt 1 des vorhergehenden Abschnitt).

Es gibt Verbraucher, die den Abschluss einer einjährigen Arme und refinanzieren sie jedes Jahr, immer Ausweichen der Zinsanpassung. Sie gehen für nicht-Punkt-Darlehen, um ihre Refinanzierungskosten zu halten. Diese Strategie funktioniert gut, wenn die Preise sinken, aber wenn die Preise steigen werden, diese einjährigen ARM Kreditnehmer müssen die Maut bezahlen.

Eine Frage, die sich fragen, ob Sie die monatliche Zahlung auf einem 15-Jahres-Festhypothek leisten. Die monatliche Zahlung auf einem 15-Jahres-Hypothek ist höher als bei den meisten anderen Hypotheken, weil es ist so konzipiert, off in 15 Jahren bezahlt werden, anstatt 30 Jahren. Allerdings, wenn die Zinsen reicht oder unterschritten haben Ihr Einkommen hat genug, da Sie nahm Ihre aktuelle Hypothek gestiegen, kann die 15-Jahres-Produkt jetzt bezahlbar sein für Sie. Sie können Zahlung Rechner [http://cashdan.com/_wsn/page4.html] zu überprüfen.

Wenn Sie sich nicht leisten können die monatliche Zahlung auf einem 15-Jahres-Hypothek, dann müssen Sie verschiedene Produkte zu betrachten. Die 5-Jahres-Ballon, 7-Jahres-Ballon, und 10-1 ARM Produkte haben alle Verdienst. Desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie in weniger als 10 Jahren zu bewegen, desto mehr sollten Sie auf den 5-Jahres-oder 7-Jahre Ballons lehnen.

Sollten Sie zahlen Punkte, wenn Sie refinanzieren? Angenommen, dass man einen Zinssatz, der 0,5% niedriger zahlen 1,5 Punkte vorne ist erhalten. Somit würde die Amortisationszeit etwa drei Jahren sein: wenn Sie die Hypothek länger als drei Jahre zu halten, wird es von Vorteil sein, bezahlte die up-front Punkte haben.

Viele Menschen bevorzugen nicht zu zahlen Punkte. Das Denken ist dies:

Hier bin ich, Refinanzierung heute. Aber was, wenn die Zinsen wieder fallen in den nächsten Monaten? Wenn ich Punkte jetzt bezahlen und am Ende Refinanzierung bald wieder, dann habe ich nur Geld weg geworfen.

Was hier passiert, ist, dass alle von einer plötzlichen, weil die Menschen Refinanzierung sind, ihre Zeithorizonte sehr kurz sind. Dies kann jedoch nicht gänzlich rational. Obwohl es möglich ist, werden Sie wollen Ihre Hypothek wieder recyceln in drei Monaten, ist dies relativ untypisch. Es gibt eine gute Chance, dass Sie Ihre Hypothek für mindestens drei Jahre lang aufzubewahren. Wenn Sie einen Drei-Jahres-Payback oder weniger zahlende Punkte bekommen können, dann zahlen Punkten vorne ist eine attraktive Option.

Das ist, wie die Dinge jetzt stehen. Beachten Sie, dass jedes Thema kann im Laufe der Zeit ändern, so sicher sein, Sie halten mit den neuesten Nachrichten.
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